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Justin Sullivan | Imágenes falsas
Junio fue otro mes lento para las ventas de viviendas en Houston, ya que el mercado local continúa encontrando dirección en medio de las crecientes tasas hipotecarias y los crecientes precios.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston informa que las ventas de junio bajaron un 11,6% en comparación con junio de 2023. Este es el segundo mes consecutivo de caída de las ventas en Houston.
El inventario de viviendas también jugó un papel importante en las cifras del mes pasado. El número de viviendas disponibles para la venta aumentó a 4,3 meses en junio, frente a aproximadamente 3 meses hace un año.
“Definitivamente tenemos más opciones para los compradores y tenemos más inventario, y creo que esa es una de las razones por las que las ventas han caído un poco”, dijo Teresa Hill, vicepresidenta de HAR. “Simplemente aumenta el inventario para los compradores”.
Todos los segmentos del mercado inmobiliario local cayeron el mes pasado, y las ventas de viviendas en el rango de precios de $500,000 a $1 millón cayeron un 20%.
Los precios de las viviendas también aumentaron ligeramente, con un promedio de 432.000 dólares. El precio medio también aumentó a 345.500 dólares.
El mercado local aún se está adaptando a la realidad pospandemia. En lugar de vender una casa en cuestión de horas, ahora lleva mucho más tiempo. Los días en el mercado aumentaron de 45 a 46 días el mes pasado, y los compradores se volvieron más cautelosos con más opciones.
“Antes teníamos un mercado que estaba completamente a favor de los vendedores, pero ahora tenemos un mercado más equilibrado, por lo que no es sólo un mercado que favorece a los compradores o vendedores, sino un mercado más equilibrado”, dijo Hill.
Los profesionales inmobiliarios siguen aconsejando a los compradores que no esperen una vez que encuentren la casa adecuada. Las tasas hipotecarias actuales están entre el 6% y el 7%, pero los compradores de viviendas pueden encontrar formas creativas de evitar algunos de estos costos.
“Se puede hacer una compra o se puede contratar una hipoteca a tasa variable y refinanciar más tarde. Así que ciertamente hay otras opciones”, dijo Hill.
Las ventas totales cayeron más del 12% el mes pasado a 3.800 millones de dólares.
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