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Se espera que la construcción inicial finalice en marzo de 2028 y que el proyecto finalice en 2030, según documentos públicos.
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Village at Gateway, un proyecto de desarrollo minorista que se espera impulse la economía de consumo de Forney, está en marcha. La construcción de la primera gran tienda minorista podría comenzar este mes, según nuevos documentos públicos.
The Village at Gateway es un desarrollo de 143 acres planificado cerca de North Gateway Boulevard y la autopista U.S. 80, anclado por HEB, Target y Home Depot. Habrá mucho espacio para restaurantes y otras tiendas minoristas. En total, se planean cientos de miles de pies cuadrados de espacio para la instalación, que probablemente será el centro comercial más grande en la ciudad de rápido crecimiento del este de Dallas.
A cambio, el desarrollador Street Level Investments recibirá más de $34 millones en incentivos, según documentos obtenidos por el Dallas Business Journal.
Se espera que Home Depot comience a construir primero, y la construcción de la tienda de 135,653 pies cuadrados podría comenzar en algún momento de agosto, según documentos presentados ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas. Se espera que la tienda, con un costo de construcción estimado de 23 millones de dólares, esté terminada en septiembre de 2025.
Según la presentación del TDLR, Street Level podría comenzar la construcción en julio de 2025 en varios edificios comerciales con un total de 121,305 pies cuadrados. Los costos de construcción ascenderán a más de $16 millones y podrían completarse en aproximadamente un año.
Estas solicitudes de proyecto se presentaron después de que la ciudad de Dallas celebrara un acuerdo de incentivo con Street Level en junio. La empresa con sede en Dallas podría recibir un total de 34,25 millones de dólares en incentivos basados en el desempeño, según una copia del acuerdo obtenida por DBJ.
La Corporación de Desarrollo Económico de Forney ha acordado proporcionar hasta 7,5 millones de dólares en subvenciones. La ciudad de Forney ha acordado proporcionar hasta $26,75 millones durante 30 años en forma de reembolsos de impuestos sobre las ventas.
Brian Murphy, director general de Street Level Investments, dijo que el proyecto no habría podido avanzar sin el acuerdo.
“Dada la ubicación, las tasas de interés y los costos de construcción del desarrollo minorista a gran escala, no es financieramente viable sin una asociación público-privada”, dijo Murphy.
Para calificar para los incentivos, Street Level debe invertir al menos $195 millones en Village at Gateway. El proyecto también debe crear al menos 200 puestos de trabajo a tiempo completo dentro de los 36 meses posteriores a la finalización de la construcción y 1.000 puestos de trabajo dentro de los 12 meses posteriores a la finalización de todo el proyecto.
Según el cronograma incluido en el acuerdo, se espera que la construcción inicial finalice en marzo de 2028 y que el proyecto finalice en 2030.
Después de que Street Level Investments reciba una segunda subvención anual de impuestos sobre las ventas de la ciudad, deberá proporcionar $250,000 a Forney para mejoras del parque y servicios dentro o adyacentes al desarrollo.
El alcalde Jason Roberson dijo que los funcionarios de la ciudad de Forney trabajaron para garantizar que los incentivos ofrecidos a Village at Gateway fueran competitivos con los acuerdos en otras ciudades.
“Hemos tratado de proteger a los residentes de nuestra ciudad con los acuerdos que hemos acordado”, dijo Roberson. “Somos valiosos y queremos que nos traten como tal. Street Level Investments es un gran socio”.
Además de los incentivos, el Concejo Municipal de Forney aprobó el 16 de julio una resolución que autoriza la creación de un distrito de gestión municipal para generar ingresos fiscales adicionales para ayudar a cubrir algunos de los costos de desarrollo. La creación del distrito no impondrá ninguna carga fiscal adicional a los residentes de Forney. Más bien, se financiaría únicamente con los ingresos fiscales adicionales generados por el desarrollo.
The Village at Gateway acelerará aún más la transformación masiva que ya se ha visto en Forney. Se estima que la población de Forney crecerá un 51,2% entre 2020 y 2023, el mayor salto entre ciudades de 20.000 habitantes o más en Estados Unidos. El comercio minorista está haciendo lo mismo en los tejados de estas ciudades. Está prevista la apertura de una nueva tienda Costco en US 80 y Clements Drive/FM 460, y ya se está construyendo una nueva tienda de comestibles Tom Thumb en FM 548. Forney también ha atraído a otros centros de poder como Victory at Forney, anclado por Walmart, Lowe’s, Aldi y AMC.
Roberson dijo que todos estos negocios generarán mayores ingresos por impuestos sobre las ventas a medida que la ciudad se convierta en un centro regional de comercio minorista y restaurantes.
“El legado solía ser que Forney era donde Dallas terminaba y comenzaba la vida”, dijo Roberson. “Mi objetivo es que Forney sea la mejor opción para las familias dentro de un radio de 30 minutos de Dallas. Excelentes escuelas, asequibilidad, seguridad e impuestos bajos: eso es Forney”.
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