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La mayoría de los californianos que huyen de California a Texas buscan un estilo de vida más asequible. Pero vivir en el estado de la estrella solitaria es, al menos en parte, más caro que en California.
“Las tasas de impuestos a la propiedad son altas”, dijo Marie Bailey, una agente de bienes raíces con sede en Texas que se mudó de El Segundo, California, a Prosper, Texas, en 2017 y ahora se especializa en la reubicación de clientes.
“Cada vez que un cliente potencial me llama, esta es una de las primeras cosas que le digo”, explica Bailey a Business Insider.
Alrededor de 108.000 personas se mudaron de California a Texas en 2021, según un análisis de los datos del último censo. Business Insider habló con decenas de personas que se mudaron de California a Texas en los últimos años, y casi todos citaron el alquiler asequible como una de las principales razones para mudarse.
Janelle Crossan, madre soltera, dijo a Business Insider a principios de este año que vivía en Costa Mesa, California, y apenas sobrevivía. Pero cuando Crossan se mudó a New Braunfels, Texas en 2020, pudo comprar una casa por primera vez en su vida.
“Cambió mi vida”, dijo.
Sin embargo, si bien los precios de la vivienda, la gasolina y los alimentos tienden a ser más bajos en Texas, California supera a Texas en lo que respecta a impuestos inmobiliarios.
Texas tiene una de las tasas de impuestos a la propiedad más altas del país.
En Estados Unidos, los impuestos a la propiedad, que gravan el valor de los bienes inmuebles, son la mayor fuente de ingresos para los gobiernos estatales y locales. Los fondos recaudados de los impuestos a la propiedad generalmente se utilizan para financiar instalaciones locales como escuelas, carreteras y policía.
California tiene una propuesta llamada “Proposición 13” que evitaría que los impuestos inmobiliarios superen el 1% del valor de una vivienda.
Como resultado, la tasa efectiva del impuesto a la propiedad de California promedia el 0,75%, informó anteriormente Business Insider.
Texas tiene impuestos a la propiedad significativamente más altos, en parte porque no recauda un impuesto estatal sobre la renta personal.
Business Insider informó anteriormente que la tasa promedio del impuesto a la propiedad en Texas es del 1,74%, una de las más altas del país. Bailey, que trabaja como agente de bienes raíces, dijo que las tasas de impuestos a la propiedad en Texas suelen oscilar entre el 1,6% y el 2,7%.
Charles Denson, experto en impuestos de Gil Denson & Company, dijo a Business Insider que los precios de venta de las casas cercanas también pueden afectar el aumento de la tasa del impuesto a la propiedad del propietario.
“Incluso si usted no vende su casa, su vecino puede estar vendiendo su casa a un precio más alto, por lo que sus impuestos aumentarán”, dijo Denson.
Jennifer y Chuck Barek trasladaron a su familia de Camarillo, California a Rockwall, Texas en abril de 2021. Proporcionado por Jennifer Barek.
Sin embargo, los impuestos a la propiedad de Texas se compensan con otros beneficios dentro del estado.
Los impuestos sobre bienes raíces de Texas pueden ser un obstáculo para quienes están considerando un cambio de escenario, pero muchas personas que se mudan de California a Texas encuentran que el aumento en los impuestos sobre bienes raíces es insignificante.
Chuck y Jennifer Barek tuvieron en cuenta la falta de impuestos estatales sobre la renta antes de mudarse de Camarillo, California a Rockwall, Texas en 2021.
“Texas no tiene un impuesto estatal sobre la renta, por lo que es un aumento del 10% para ambos”, dijo Chuck Barek.
“Cuando la gente me pregunta sobre los impuestos a la propiedad, les digo que no pago más de lo que pagué en California”, dijo Jennifer Barek. “Es cierto que el tipo impositivo es alto, pero aquí los precios de la vivienda son más baratos”.
Crossan, una madre soltera que se mudó a New Branfels en 2020, dijo a Business Insider que cree que Texas es “muy justo” en lo que respecta a impuestos. Esto es especialmente cierto porque el estado no tiene impuestos sobre la renta y tiene una tasa de impuesto sobre las ventas más baja que California.
Texas también ofrece opciones más asequibles para posibles compradores de viviendas que California. Según Zillow, el precio promedio de una casa en Texas es de $298,424, mientras que el precio promedio de una casa en California es de $746,473.
“No me importa, considerando que no puedes permitirte comprar una casa en California, con o sin impuestos a la propiedad”, dijo Crossan.
Texas recientemente incluyó en la boleta electoral un impuesto a la propiedad.
Bailey y Valex dijeron que el tema de los impuestos a la propiedad surge con frecuencia en las mesas, especialmente para los nativos de Texas que están lidiando con los crecientes precios de las viviendas y los impuestos a la propiedad a medida que nuevos residentes llegan al estado. Dijo que se ha convertido en un tema candente entre la gente.
Los votantes estatales aprobaron la Propuesta 4 en noviembre de este año. Se trata de un proyecto de ley de 12.700 millones de dólares aprobado por los legisladores a principios de este año que proporciona una reducción del impuesto a la propiedad en forma de una nueva enmienda constitucional.
El proyecto de ley enviaría miles de millones de dólares a los distritos escolares de todo el estado, reduciría las tasas de impuestos a la propiedad y aumentaría la exención del impuesto sobre la vivienda de $40,000 a $100,000, lo que ayudaría a pagar las escuelas públicas. Esto aumentará la cantidad del valor de la vivienda que no está sujeto a impuestos. .
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