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El valor del 801 Travis Street en el centro de Houston ha caído, reduciendo su valor estimado en millones de dólares. Eso es mucho menos de lo que valía hace 10 años y menos que el saldo pendiente del préstamo de 24 millones de dólares.
El famoso edificio de 21 pisos enfrenta dificultades financieras mientras lucha por atraer inquilinos, y muchos inquilinos se van y dejan el edificio de oficinas vacío. El Houston Business Journal informó por primera vez que una tasación reciente de la propiedad estimó su valor en $19,9 millones, que es $4,1 millones menos que el monto del préstamo.
El valor del edificio fue evaluado por Stuart Walker de Riverton RTS. El Tribunal de Distrito le ordenó que actuara como administrador designado por el tribunal del propietario. El edificio fue valorado en 43 millones de dólares en 2013. El préstamo 801 de Travis venció en noviembre, pero el prestamista lo clasificó como “sin vencimiento” durante múltiples períodos de pago, incluido julio, según los registros de administración de préstamos citados por HBJ.
Recientemente, 801 Travis St. ha visto desalojar a varios inquilinos, incluido uno de sus inquilinos más grandes, KCI Technologies. La empresa planea mudarse a otra oficina cuando expire su contrato de arrendamiento en octubre. KCI Technologies se muda a la zona alta. La firma de litigios Hogan Thompson Schuelke también anunció planes de desalojar la propiedad el año pasado.
Los edificios del centro de la ciudad no son las únicas propiedades de oficinas que sufren la caída del mercado comercial posterior a la pandemia. Hilco Real Estate ha anunciado que está buscando ofertas para TwentyFour25, el edificio Galleria diseñado por el reconocido arquitecto IM Pei. One Riverway, ubicado al norte de Galleria en Houston, también enfrentaba la amenaza de subasta, ya que ambos estaban en ejecución hipotecaria, junto con el histórico Scalan Building. Estas ejecuciones hipotecarias de activos son parte de una tendencia aterradora en el mundo de los bienes raíces comerciales. De hecho, el condado de Harris tiene uno de los números más altos de ejecuciones hipotecarias comerciales en los EE. UU., ocupando el tercer lugar con 488 ejecuciones hipotecarias en abril de 2024, según la firma de datos inmobiliarios y inmobiliarios Atom Data Solutions.
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